Quel professionnel choisir pour rénover une maison ?

Lorsque l’on envisage de rénover une maison, une question arrive rapidement : à qui faut-il s’adresser ?

Architecte, architecte d’intérieur, maître d’œuvre, entreprise générale, artisans… Les professionnels susceptibles d’intervenir sont nombreux et leurs missions ne sont pas toujours faciles à distinguer.

Le bon interlocuteur dépend surtout de l’ampleur des travaux, des transformations envisagées et du niveau d’accompagnement dont vous avez besoin.

Avant de demander des devis, il est donc utile de comprendre qui fait quoi.

L’architecte : lorsque le projet touche aussi au bâtiment

L’architecte intervient sur la conception architecturale du bâtiment et peut également assurer une mission de maîtrise d’œuvre : conception, démarches administratives, consultation des entreprises, suivi et coordination des travaux.

Son intervention devient particulièrement pertinente lorsque le projet implique par exemple une extension, une modification importante du bâtiment ou des travaux nécessitant un permis de construire.

Dans certaines situations, son recours est même obligatoire. Pour une maison individuelle, cela dépend notamment de la nature des travaux, de l’autorisation nécessaire et du seuil de 150 m² de surface de plancher.

L’architecte d’intérieur : lorsque la maison doit être repensée de l’intérieur

L’architecte d’intérieur travaille à l’échelle de l’humain : celle des espaces intérieurs et de leurs usages.

Son rôle ne consiste donc pas simplement à choisir des couleurs ou du mobilier. Il peut analyser l’existant, repenser les circulations, redistribuer les pièces, travailler les volumes, les rangements, la lumière, les matériaux et concevoir les aménagements nécessaires au projet.

Le CFAI décrit notamment l’architecture intérieure comme un métier associant conception, technique, compréhension des usages et aménagement de l’espace.

C’est particulièrement pertinent lorsque vous vous demandez par exemple :

• faut-il ouvrir ou conserver certaines pièces ?

• comment améliorer la circulation ?

• peut-on déplacer la cuisine ou la salle de bains ?

• comment intégrer davantage de rangements ?

• comment adapter la maison à votre manière de vivre ?

• quels travaux sont réellement prioritaires ?

Selon la mission confiée et ses compétences, l’architecte d’intérieur peut également accompagner la préparation et le suivi de la réalisation. Lorsqu’il intervient sur des missions susceptibles d’engager sa responsabilité décennale, il doit être couvert par une assurance responsabilité civile décennale, souscrite pour les activités réellement exercées. Le client peut demander l’attestation d’assurance avant le démarrage du chantier.

En revanche, architecte et architecte d’intérieur sont deux professions différentes : le titre d’architecte est réglementé et réservé aux professionnels inscrits à l’Ordre des architectes.

Le maître d’œuvre : pour organiser et suivre la réalisation

Le maître d’œuvre peut intervenir sur les études, la consultation des entreprises, le planning, la coordination et le suivi du chantier.

Contrairement à l’architecte, la profession de maître d’œuvre n’est pas réglementée. Il est donc particulièrement important de vérifier ses compétences, son expérience, ses références et les assurances correspondant aux missions qui lui sont confiées.

Il peut être adapté à un projet dont les grandes orientations sont déjà définies mais qui nécessite une personne capable d’organiser et de coordonner les travaux.

L’entreprise générale : un interlocuteur unique pour réaliser les travaux

Une entreprise générale de rénovation peut prendre en charge plusieurs corps d’état et devenir votre interlocuteur principal pour la réalisation.

Cette solution peut simplifier la gestion du chantier.

Mais il faut distinguer concevoir le projet et exécuter les travaux.

Si vous savez déjà précisément ce que vous souhaitez réaliser, une entreprise peut être suffisante. Si vous hésitez encore sur la distribution, les priorités, les choix d’aménagement ou la cohérence globale du projet, il peut être préférable de définir celui-ci avant de demander aux entreprises de le chiffrer.

Les artisans : adaptés lorsque les travaux sont clairement définis

Pour remplacer une chaudière, refaire une installation électrique, poser un nouveau sol ou rénover une salle de bains sans modifier profondément la maison, il est possible de consulter directement les artisans concernés.

Cette organisation fonctionne particulièrement bien lorsque le périmètre des travaux est déjà clair.

Elle devient plus complexe lorsque plusieurs entreprises doivent intervenir les unes après les autres et que leurs travaux sont interdépendants.

Alors, quel professionnel choisir ?

Il n’existe pas un professionnel idéal pour toutes les rénovations.

Pour simplifier :

Vous transformez principalement les espaces et leur fonctionnement ?
→ l’architecte d’intérieur peut être le premier interlocuteur.

Vous modifiez fortement le bâtiment, créez une extension ou entrez dans un projet soumis à certaines obligations architecturales ?
→ l’architecte peut être nécessaire ou particulièrement pertinent.

Votre projet est défini mais vous souhaitez déléguer l’organisation du chantier ?
→ un maître d’œuvre peut répondre à ce besoin.

Les choix sont arrêtés et vous recherchez surtout quelqu’un pour réaliser les travaux ?
→ entreprise générale ou artisans.

Et pour une rénovation énergétique d’ampleur bénéficiant de certains dispositifs publics, un accompagnement spécifique par Mon Accompagnateur Rénov’ peut également être obligatoire.

Commencer par définir le projet avant de chercher les entreprises

Dans une rénovation importante, la première question n’est donc pas forcément :

« Quels artisans dois-je appeler ? »

Elle peut être :

« Qu’est-ce que je veux réellement transformer dans cette maison ? »

Clarifier les usages, les priorités, la distribution des espaces et les contraintes du bâtiment permet ensuite de savoir quels professionnels sont réellement nécessaires et de leur demander des devis sur une base beaucoup plus précise.

C’est aussi ce qui évite de commencer les travaux avant d’avoir une vision globale de la maison.

Si vous avez besoin de définir précisément votre projet avant de consulter les entreprises, la prestation Projet sur mesure permet de travailler l’agencement, les choix techniques et les détails de votre rénovation avant le démarrage des travaux.